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Balkonsanierung Viele Wohnanlagen mit Betonbalkonen stehen vor der Entscheidung, dass die Balkone saniert werden müssen. Diese Sanierungsaufgabe sollte nur mit einem erfahrenen Sachverständigen angegangen werden. Meist fehlen Abdichtungen unter den Estrichen der Balkone. Auch werden die Abdichtungen von Betonbalkonen mit Blumentrögen nach geraumer Zeit undicht und versagen. Durch die Undichtigkeit dringt vermehrt Wasser in den Beton ein, sickert teilweise hindurch und es findet eine Betonzerstörung statt. Teilweise kann man dann sogar mit der Hand den Beton aufbrechen. Beim Hochdruckwasserstrahlen wird dann festgestellt werden, dass der zerstörte Beton dem Wasserstrahl nicht mehr standhalten kann und versagt. Tiefgaragensanierungen Tiefgaragen zeigen meist die gleichen Probleme: - es fehlt der Fläche ein Gefälle, Salzwasser bleibt stehen - Ablaufrinnen und/oder Gully’s fehlen - meist wurde auf eine Beschichtung verzichtet - kein Spritzwasserschutz an Stützen und an aufgehenden Wänden Ich habe die Erfahrung, wie diese Flächen saniert werden müssen.  Für eine Beratung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
© Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter       Mai 2019
Schaden an einem Flachdach:  Undichtes Flachdach - Alter ca. 30 Jahre Flachdächer, mit einer Bitumen oder auch einer Folien- abdichtung haben eine durchschnittliche Lebensdauer von ca. 30 Jahren. Meist treten innerhalb dieser Zeit immer wieder Undichtigkeiten auf, deren Ursache auf- grund der Größe der Fläche nicht gefunden werden kann. Die Ursache liegt meistens in Verarbeitungs- fehlern, mangelhaften Bauteilanschlüssen, und auch in einem fehlendes Gefälle der Abdichtungsebene. Aus diesem Grunde werden dann immer wieder neue Lagen, besonders bei Bitumendächern aufgetragen, was meistens nicht lange weiter hilft. Das Flachdach ist undicht trotz mehrlagiger Abdich- tungsbahnen, wie hier im vorliegenden Fall mit ca. 5 cm Stärke. Besonders muss hier angemerkt werden, wird die Dämmung nass, verliert diese an Dämmeigen- schaft und der Energieverbrauch steigt deutlich an. Hier kann ich Ihnen als erfahrener Sachverständiger weiter helfen. Jedes Dach hat seine eigenen Problempunkte und deshalb gibt es verschiedene, aber auch kosten- günstige Lösungsansätze. Hier kann nur noch eine komplette Erneuerung der Ab- dichtungsebene und deren Anschlusspunkte erfolgen. Von besonderer Bedeutung wäre hier die Verlegung der Abdichtung auf einer Gefälledämmung.
Balkonstirnseite (Alter 10 Jahre): Typischer Fall eines Planungsfehlers: kein Gefälle- estrich, keine Abdichtung unter den Fliesen und auch keinen geregelten Abfluss des Regenwassers in eine Rinne. Da die gesamte Balkonkonstruktion, einschl. Geländer abgeändert werde musste, wurden am Ende der Sanierung Kosten von ca. 1.500 €/m² Balkonfläche ermittelt.
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