Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter
Balkonsanierungen: Viele Wohnanlagen mit Betonbalkonen stehen vor der Entschei- dung, dass die Balkone saniert werden müssen. Diese Sanierungs- aufgabe sollte nur mit einem erfahrenen Sachverständigen ange- gangen werden. Meist fehlen Abdichtungen unter den Estrichen der Balkone. Auch werden die Abdichtungen von Betonbalkonen mit Blumentrögen nach geraumer Zeit undicht und versagen. Durch die Undichtigkeit dringt vermehrt Wasser in den Beton ein, sickert teilweise hindurch und es findet eine Betonzerstörung statt. Teilweise kann man dann sogar mit der Hand den Beton abbrechen. Durch das Hochdruckwasserstrahlen wird der gesamte nicht mehr standfeste Beton entfernt. Danach kann der Aufbau des Betons wieder stattfinden. Tiefgaragensanierungen: Tiefgaragen zeigen meist die gleichen Probleme: - es fehlt der Fläche ein Gefälle, Salzwasser bleibt stehen - Ablaufrinnen und/oder Gully’s fehlen - meist wurde auf eine Beschichtung verzichtet - kein Spritzwasserschutz an Stützen und an aufgehenden Wänden Ich habe die Erfahrung, wie diese Flächen saniert werden müssen. Für eine Beratung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
© Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter März 2021
Schaden an einem Flachdach: Undichtes Flachdach - Alter ca. 30 Jahre Flachdächer, mit einer Bitumen oder auch einer Folien-abdichtung haben eine durchschnittliche Lebensdauer von ca. 30 Jahren. Meist treten innerhalb dieser Zeit immer wieder Undichtigkeiten auf, deren Ursache auf-grund der Größe der Fläche nicht gefunden werden kann. Die Ursache liegt meistens in Verarbeitungs-fehlern, mangelhaften Bauteilanschlüssen, und auch in einem fehlendes Gefälle der Abdichtungsebene. Aus diesem Grunde werden dann immer wieder neue Lagen, besonders bei Bitumendächern aufgetragen, was meistens nicht lange weiter hilft. Das Flachdach ist undicht trotz mehrlagiger Abdich- tungsbahnen, wie hier im vorliegenden Fall mit ca. 5 cm Stärke. Besonders muss hier angemerkt werden, wird die Dämmung nass, verliert diese an Dämm- eigenschaft und der Energieverbrauch steigt deutlich an. Hier kann ich Ihnen als erfahrener Sachverständiger weiter helfen. Jedes Dach hat seine eigenen Problempunkte und deshalb gibt es verschiedene und auch kosten- günstige Lösungsansätze. Hier kann nur noch eine komplette Erneuerung der Ab-dichtungsebene und deren Anschlusspunkte erfolgen. Von besonderer Bedeutung wäre hier die Verlegung der Abdichtung auf einer Gefälledämmung.
Balkonstirnseite (Alter 10 Jahre): Typischer Fall eines Planungsfehlers: kein Gefälle- estrich, keine Abdichtung unter den Fliesen und auch keinen geregelten Abfluss des Regenwassers in eine Rinne. Da die gesamte Balkonkonstruktion, einschl. Geländer abgeändert werde musste, wurden am Ende der Sanierung Kosten von ca. 1.500 €/m² Balkonfläche ermittelt.
Sanierung Wärmedämmverbund-System (WDVS) - Alter 22 Jahre: Die Anschlussfugen des WDVS zum Rahmen des Fensters wurde bündig hergestellt. Das System des Planers hat versagt. So musste das komplette WDVS zurück gebaut werden. Aufgrund der EnEV musste auch daher die Dämmstärke deutlich erhöht werden. Ich wurde mit der kompletten Sanierung des Gäste- hauses beauftragt. Meine Aufgaben waren die Planung, öffentliche Ausschreibung, Bauleitung und Abrechnung der kompletten Sanierungsarbeiten.
Bayerische Verwaltungsschule in Lauingen - Gästehaus - Fassadensanierung (2018-2020)