Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter Sachverständiger
Mit diesen Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite! Die Bewertung von bebauten und unbebauten  Grundstücken kann aus verschiedenen Anläs- sen nötig  werden oder von Vorteil sein. Gerade beim Kauf bzw. Verkauf von Grundstücken, Vermögensauseinandersetzungen (Erbe, Schei- dung, o.ä.), Rechtsstreits,  Rückübertragungen nach dem  Vermögensgesetz, Versteigerungen und bei der Begründung von Rechten und Be- lastungen an einem Grundstück, kann eine be- gründete und aussagefähige Wertermittlung entscheidend sein. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im Wohn- und  Industriebau, sowie im Bereich Sanierung und Instandsetzung, kann ich auf ein umfangreiches Fachwissen bei der Beurteilung der Gebäudesubstanz, bzw. des Instandhaltungsrückstaus zurückgreifen und die richtige Wertansätze mit einfließen lassen.   Für die Wertermittlung ist der Ansatz der Rest- nutzungsdauer, mit anfallenden Instand- setzungs-  und Instandhaltungskosten, ein wesentliches Kriterium.  Deshalb kann ich Investoren und Betreibern eine grundlegende Entscheidungshilfe dahin gehend geben, inwieweit sich das Engagement für ein Objekt rentiert.  Als Sachverständiger berate ich Versicherungen,  Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwalter und private  Immobilienbesitzer in Grundstücksangelegen-heiten beim Kauf aber auch beim Verkauf. Dem neuen Thema “merkantiler Minderwert” wird in der Immobilien- bewertung zur Zeit sehr viel Beachtung geschenkt. Auch hier kann ich Ihnen fundiert Auskunft geben. Jeder Fall gestaltet sich anders und muss natürlich im Vorfeld geprüft werden. Ich biete ihnen deshalb eine Pauschale für eine Vorprüfung an. Dazu gehört eine Ortsbesichtigung und ein Studium der vorhandenen Unterlagen, wie Pläne, Grundbuchauszüge, Bescheide des Finanzamts, evtl. Vorberechnungen. Nach der Vorprüfung kann gemeinsam entschieden werden, ob ein Werter- mittlungsgutachten erstellt werden soll. Die klassische Immobilien-Kauf und  Verkaufsberatung umfasst:   • bei Kauf: ob sich das Engagement für ein Objekt lohnt (Due Diligence – Prüfung) • bei Verkauf: ob sich der gedachte  Verkaufspreis am Markt orientiert • S.W.O.T.-Analyse der Stärken und Schwächen der Immobilie • schriftliche und fotografische Dokumentation beim Kauf oder Verkauf • Festhalten des Instandsetzungsrückstaus und Schätzung der Instandhaltungskosten • Ausarbeitung nachhaltiger Mieterträge und eines Mietwertgutachtens Zusätzliche Leistungen: • Berechnung der Flächen: Wohnfläche,   Nutzfläche, gewerbliche Flächen (nach gif) • Teilungserklärung: z.B. Aufteilung eines    Einfamilienhauses in zwei  Eigentums-   wohnungen • Aktualisierung der Bestandspläne nach   einer Ortsbesichtigung Weitere Bewertungsfälle: • Erbschaftssteuer: “Nachweis eines niederen Verkehrswertes nach § 198 BewG” • Wertausgleich bei Erbengemeinschaften  (auch als Mediator) • Vermögenstrennung im Scheidungsfall • Bewertung von Rechten und  Lasten: Wohnungsrecht, Geh-und Fahrtrecht • Geschäftsaufgabe: Rückführung von  Geschäftsvermögen in das Privatvermögen Die Ausführungen in den Fallbeispielen dienen lediglich einer groben Einschätzung.  Jeder weiterer Einzelfall bedarf daher einer genauen Untersuchung durch einen  Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt, sowie der gutachterlichen Prüfung  der Immobilienseite durch einen Sachverständigen.
Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter Sachverständigenbüro Startseite Immobilienbewertung Schadensgutachten Schimmel Planung und Bauleitung Energieautarkes bauen Baubegleitung Sanierung Seminare + Vorträge Veröffentlichungen Links Kontakt + Vita Impressum + Datenschutz
© Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter       Mai 2019
Immobilienbewertung