Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter
Fertighaus
Augen auf beim Kauf eines Fertighauses.... Die Vertragskonstellationen mit verschiedenen Partnern können evtl. zu Problemen führen...... Die Angebote der Fertighaus-Hersteller: Viele Fertighaushersteller, auch die namhafte Firmen, haben besondere und auch manchmal fragwürdige Vertragskonstellationen, die für den Bauherrn bei Problemen an der Baustelle manche Hürden darstellen. Das beginnt z. B. damit, dass Sie einen Architekten, der Ihnen vom Fertighaushersteller vorgegeben wird, mit der Planung beauftragen und diesen dann extra abrechnen müssen. Weiter müssen Sie z. B. für einen Keller wiederum an einen anderen Rohbauer beauftragen und diesen müssen Sie wiederum mit dem Rohbauer persönlich abrechnen. Die Planungsverantwortung, so steht es in vielen Verträgen, liegt so bei Ihnen selbst als Bauherr und nicht beim Fertighaushersteller. Die Varianten sind vielfältig. In vielen Fällen wird auch kein Bodengutachten erstellt, mit der Begründung, dies sei nicht notwendig. Meist wird ein evtl. vorliegendes Bodengutachten zur Angebotserstellung nicht berücksichtigt. Es wird vielmehr erst in der Planungsphase darauf Bezug genommen. Damit sind die ersten Nachträge vorprogrammiert. Kann sein - muss nicht sein. Aber die Unsicherheit bleibt! Letztendlich haften Sie für die Versäumnisse in der Beratung des Anbieters! Desweiteren stelle ich in letzter Zeit häufig fest, dass für Fertighäuser meist ein Dünn- putzsystem auf den Dämmplatten (WDVS) verwendet wird. Bei einer Verdübelung der Dämmplatten auf dem Holzständerwerk können diese Dübel später sichtbar werden. So kann es nach Jahren zu einem sogenannten Leopardeneffekt kommen. Deshalb sollte man gerade auf diesen Punkt im Vertrag achten und ein Dünnputzsystem ausschließen. Viele Erwartungen der Bauherrn werden durch die üblichen Verträge nicht erfüllt. Alles was der Bauherr wünscht sollte auch expliziet vereinbart werden. Deshalb sollten Sie sich vor Vertragsschluss technsichen und auch evtl. rechtlichen Rat einholen, damit das Haus so wird, wie sie es sich auch vorstellen.