Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter Sachverständigenbüro Startseite Immobilienbewertung Schadensgutachten Schimmel Planung und Bauleitung Energieautarkes bauen Baubegleitung Sanierung Seminare + Vorträge Veröffentlichungen Links Kontakt + Vita Impressum + Datenschutz
Beim Neubau eines Wohnhauses, aber auch bei allen anderen Bauvorhaben wie  Geschäftshäuser oder Gewerbebauten, muss sich der Bauherr auf die Qualität des  Bauträgers, des Bauunternehmens oder auch der Handwerker verlassen können. Vor der schriftlichen Beauftragung der Firmen muss ein Baubegleiter zu Rate gezogen werden!! Für mich gibt es drei Grundsätze: 1. “Die Vermeidung von Mängeln und Planungsfehlern beginnt bereits vor dem Kauf einer Immobilie und ca. 85 % aller Mängel sind Planungsfehler!” 2. “Zweitwichtigster Faktor zur Vermeidung von Baumängeln ist eine funktionierende Bauleitung und Bauüberwachung.” 3. “Mehr als 90 % aller Baufinanzierungen sind nicht ausreichend!” § Das neue Bauvertragsrecht für Verbraucher (gültig seit dem 01.01.2018) besagt, dass von den allermeisten Klauseln des Gesetzes, die den Verbraucher schützen, nicht abgewichen werden darf. Aber auch den Unternehmen bietet das neue Gesetz im Bereich der Abnahme eine zusätzliche Sicherheit. Für eine ausführliche Vertragsgestaltung und -beratung sollte immer auch ein Rechtsanwalt zu Rate gezogen werden. Das rechnet sich mit Sicherheit! Meine Aufgaben als Baubegleiter: - Beratung bereits vor Vertragsschluss - Prüfung des Zahlungsplanes nach Baufortschritt - Prüfung der Baubeschreibung auf Vollständigkeit   vor Vertragsschluss - Überprüfung der Bauleistungen - Abnahme mit den einzelnen Handwerkern, bzw.   mit der Baufirma (Generalübernehmer, Bauträger) Die Vertragsgestaltung mit Herstellern von Fertighäusern bedarf einer besonderer Prüfung, weil der Bauherr meist mit mehreren Vertragspartner ein Vertragsverhältnis eingeht! Bei einer Beauftragung eines Sachverständigen erst zur Abnahme des Gebäudes, kann es meist schon zu spät sein. Sehr oft wird dann bei der späteren Begutachtung von Baumängeln und der daraus entstandenen Schäden festgestellt, dass es sich in ca. 80 % bis 90 % der Fälle um Planungsfehler handelt. Wichtigster Punkt bei der Ausführung ist die Einhaltung der “anerkannten Regeln der Technik”! Hier wird sehr oft festgestellt, dass viele Baumaterialien keine bauaufsichtliche Zulassung haben. Je früher für ein Bauvorhaben in eine professionelle Beratung investiert wird, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Baumängel bereits in der Planung entdeckt und behoben werden können. Auch können vor Vertragsschluss Nachträge bereits in den Kaufpreis eingerechnet werden. Eine Baufinanzierung darf nicht durch Nachträge belastet werden. Der Sinn der Baubegleitung besteht darin, Probleme frühzeitig zu erkennen und zeitraubende und nervige Streitigkeiten zu vermeinden! Lassen Sie es nicht so weit kommen. Gehen Sie kein Risiko ein und suchen Sie sich rechtzeitig vor Vertragsabschluss professionelle Unterstützung!!
Baubegleitung - unabhängig und kompetent
© Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter       Mai 2019
Baubegleitung