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Als Grundlage zur Ermittlung des merkantilen Minderwertes in einem Gutachten dient eine sachverständige Einschätzung des Verkehrswertes nach § 194 Baugesetzbuch. „Die Definition des merkantilen Minderwertes hebt darauf ab, dass dieser nicht den techni- schen Minderwert für einen sichtbaren bzw. nicht sichtbaren tatsächlichen technischen Mangel widerspiegelt, sondern der merkantile Minderwert erfährt seine Besonderheit dadurch, dass er dann auftritt, wenn ein Werk oder eine Sache nachgebessert bzw. repariert wurde und diese aus technischer Sicht mangelfrei ist und wenn dennoch an ihr bzw. ihm der Ruf anhaftend ist, dass die Sache bzw. das Werk mangelbehaftet ist, obwohl diese technisch nicht mehr feststellbar ist.“ Claus-Michael Kinzer, Goslar, GUG 5/2015, Seite 283 Dieser Fall kann z. B. dann eintreten, wenn ein Gebäude einen schweren Schimmelschaden hatte, dieser saniert wurde, Kaufinteressierte sich aber bei Kaufbereitschaft eher zurück- haltend zeigen.
Merkantiler Minderwert
© Dipl.-Ing. (FH) Michael Sauter       Mai 2019