Fertighäuser

Bayerische Verwaltungsschule in Lauingen - Gästehaus - Fassadensanierung (2018-2020)

Industriegebäude mit Büroteil

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

Neubau Boardinghouse (rechts) und Umbau Supermarkt 2019 -2021

Aus aktuellem Anlass: Zum 1.1.2023 tritt nun das überarbeitete Bewertungsgesetz (BewG) in Kraft. Im Entwurf eines Jahressteuergesetzes 2022 wurde das BewG unter den Artikeln 12 und 13 geändert. Dieses Gesetz kommt bei der Erbschafts- und der Schenkungs- steuer für die Bewertung von Immobilien von den Finanzämtern zur Anwendung. In diesem Gesetz wurden verschiedene Bewertungsfaktoren, wie z. B. ein Sachwert- faktor, oder auch ein Liegenschaftszinssatz, verändert. Diese geänderten Faktoren führen dazu, dass der Bedarfswert nach dem BewG einer Immobilie deutlich ansteigt. Damit verbunden steigt aber auch dann der Ansatz des Bedarfswerts für die Erb- schaft- und die Schenkungssteuer an. Der mit den neuen Faktoren aus dem BewG 2023 viel zu hoch gerechnete Immobilienwert, kann dabei aber nicht mehr am Markt als Verkehrswert erzielt werden und stellt somit keinen gemeinen Verkehrswert dar. Das Bewertungsgesetz bietet deshalb dem Steuerpflichtigen an, gemäß § 198 des BewG, dass hier der „Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes“ mit Hilfe eines zertifizierten Sachverständigen oder eines Gutachters für Wertermittlung von Grundstücken nachgewiesen wird. Somit bleibt im Grunde genommen dem Steuer- pflichtigen immer der Nachweis eine niedrigeren gemeinen Wertes, wie schon bisher auch zukünftig erhalten. In den letzten 10 Jahre sind die Immobibilienpreise sowieso schon stark gestiegen. Deshalb sollte man in Zusammenarbeit mit einem Steuerberater und einem zerti- fizierten Sachverständigen über diesen möglichen Nachweis eines niedrigeren gemeines Wertes nachdenken, um evtl. Steuern zu sparen. Nur so können Sie sicher sein, dass ein Verkehrswert und nicht ein evtl. viel zu hoch ermittelter Bedarfswert Grundlage eine Steuerberechnung ist. Ein Finanzamt wird kein Objekt besichtigen und wird deshalb nicht feststellen können, ob am Objekt z. B. Baumängel oder ein wesentlicher Instandhaltungsrück-stau besteht. Diese Werte aus Baumängel oder einem Instandhaltungsrückstau können und dürfen vom sogenannten unbelasteten Verkehrswert in Abzug gebracht werden. Weiteres erfahren Sie unter dem Punkt: „Bewertung von Immobilien“ Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß BewG zertifiziert und kann Sie in einem Erbschafts- oder Schenkungsfall evtl. beim Nachweis eines „niedrigeren gemeinen Werts“ beraten.